Склады в ступоре: как атаки дронов меняют рынок
Полтора месяца ударов по логоцентрам сильно изменили подходы как владельцев, так и арендаторов.
На первый взгляд, с выбытием большого количества логистических мощностей упавший в первом полугодии спрос должен оживать.
Однако для этого не хватает определенности, отмечает партнер NF Group Константин Фомиченко:
Многие инвестиционные сделки сейчас поставлены на паузу, инвесторы ждут, как изменится стоимость страхования складской недвижимости.
▶️То есть как изменится понятно - подорожает. Вопрос, насколько именно. Как рассказал Ъ заместитель гендиректора по андеррайтингу СК «Двадцать первый век» Евгений Изотов, по классическим рискам ставки уже выросли в три раза, а по рискам терроризма и диверсий - в десятки раз с начала года.
Плюс лимиты, франшизы и отказы страховщиков от некоторых крупных объектов.
▶️Крупные объекты по очевидным причинам пользуются все меньшим спросом. В NF Group
наблюдают множество запросов на распределение складских объемов между несколькими площадками.
А еще, конечно, выросли требования к безопасности (автоматические системы пожаротушения и т.д.).
▶️Управляющий партнер Umbrella Consulting Group Кирилл Агапов отмечает и новые критерии выбора локации. Вместо логистической эффективности на первый план выходит уровень риска. Особенно это касается приграничных и южных регионов.
Москва, Петербург и другие крупные логистические центры выглядят в плане спроса более устойчиво. Тем не менее и там объекты массово ставят на стоп.
▶️Как рассказал руководитель департамента по работе со складскими и производственными помещениями IBC Real Estate Евгений Бумагин, девелоперы с начала года заморозили в Московском регионе строительство 31 складского объекта:
Девелоперы наконец перестали строить склады, 700 тысяч квадратных метров новых появившихся проектов, особенно у непрофессиональных игроков, заморозились.
Впрочем, это уже реакция скорее не на летние удары, а на общее падение спроса в первой половине года.
™️ Грузопоток в Telegram | в MAX