Ставки на аренду складов поползли вверх
Первые признаки смены тренда обнаружили аналитики CORE.XP. На протяжении шести кварталов арендные ставки на склады класса А в Московском регионе неуклонно снижались.
И вот в третьем квартале 2026 года по предварительным данным наконец-то зафиксирован рост:
⚫️+0.5% (до 10 069 ₽/м2 в год) - на готовые объекты;
⚫️+2.6% (10 995 ₽/м2 в год) - на строящиеся объекты.
Как мы, собственно, и предполагали на фоне выбытия площадей и проблем со страхованием складов после массовых атак дронов.
Также отмечено существенное снижение вакантности. Сразу на 2.7 п.п. - до 5% (с учётом субаренды).
▶️На фоне сокращения площадей эксперты ждут дальнейшего плавного роста ставок, особенно на готовые склады в востребованных локациях.
Ранее в NF Group тоже отмечали некоторое снижение вакантности (не столь резкое), но при этом роста ставок не видели. Что вполне понятно - ситуация сейчас меняется быстро.
▶️Кстати, и нынешние оценки роста - это лишь средние показатели за неполный квартал. Первая серия ударов по складам пришлась на вторую половину июля, а реальное влияние на рынок этот фактор начал оказывать ближе к середине августа.
Получается, на конец сентября средние ставки аренды уже должны быть заметно выше.
™️ Грузопоток в Telegram | в MAX